39 Chemin MELVIE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 145,5 m² · constr. 2007 · terrain 4 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 300 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 324 900 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814833877700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
82005814833877700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 0 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 894 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 812 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −55 232 $ | 619 752 $ Poids 64 % |
| 3 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 195 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +58 472 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 687 750 $ Poids 63 % |
| 4 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 707 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −59 814 $ · Ajust. âge −82 639 $ | 807 937 $ Poids 49 % |
| 5 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 572 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 854 142 $ Poids 44 % |
| 6 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +70 849 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 737 937 $ Poids 40 % |
| 7 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 243 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 813 243 $ Poids 35 % |
| 8 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 685 691 $ Poids 31 % |
| 9 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 286 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −39 336 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 729 142 $ Poids 30 % |
| 10 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 796 459 $ Poids 26 % |
| 11 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 726 781 $ Poids 24 % |
| 12 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie −57 657 $ · Ajust. âge −40 144 $ | 670 607 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.