33 Chemin MELVIE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 124,7 m² · constr. 1989 · terrain 5 028,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 028,1 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 269 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814833901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
82005814833901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 66 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 185 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 583 312 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 643 625 $ Poids 61 % |
| 3 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 59 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −41 457 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 534 237 $ Poids 50 % |
| 4 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 836 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −40 014 $ · Ajust. âge −61 369 $ | 569 108 $ Poids 44 % |
| 5 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 587 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie −27 220 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 755 434 $ Poids 43 % |
| 6 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 743 027 $ Poids 41 % |
| 7 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 677 642 $ Poids 40 % |
| 8 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie +50 652 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 793 385 $ Poids 31 % |
| 9 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge −45 370 $ | 679 787 $ Poids 27 % |
| 10 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 651 237 $ Poids 27 % |
| 11 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 562 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge −60 824 $ | 676 359 $ Poids 25 % |
| 12 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 655 952 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.