10 Chemin MERLES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
908 700 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 282,2 m² · constr. 2016 · terrain 4 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 509,5 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 600 $
Rôle antérieur 516 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814835550500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
178802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
785 400 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
82005814835550500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 96 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 671 m · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge −31 451 $ | 750 759 $ Poids 68 % |
| 2 | 92, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 094 $/m²) 321,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 950 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 899 225 $ Poids 41 % |
| 3 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 748 m · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 1 040 001 $ Poids 22 % |
| 4 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +70 858 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 261 492 $ Poids 17 % |
| 5 | 65, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 114 975 $ (445 $/m²) 258,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 196 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −5 174 $ | 138 292 $ Poids 17 % |
| 6 | 82, rue Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 748 $/m²) 243,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +52 765 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 836 383 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.