65 Chemin MELVIE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
741 200 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 159,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 749,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 749,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 379 800 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814835707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
566 700 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
82005814835707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 85 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 561 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge −82 639 $ | 844 032 $ Poids 75 % |
| 2 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 200 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +27 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 798 $ Poids 67 % |
| 3 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 756 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +34 451 $ · Ajust. âge −55 232 $ | 649 710 $ Poids 57 % |
| 4 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 419 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 755 618 $ Poids 39 % |
| 5 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge −40 144 $ | 700 175 $ Poids 38 % |
| 6 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 571 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +65 649 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 891 503 $ Poids 33 % |
| 7 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +42 512 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 716 852 $ Poids 27 % |
| 8 | 748, chemin Assad, L'Ange-Gardien 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (4 381 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 721 228 $ Poids 25 % |
| 9 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 081 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 851 081 $ Poids 23 % |
| 10 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +64 959 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 761 229 $ Poids 20 % |
| 11 | 15, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 579 900 $ (3 527 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +116 993 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 691 150 $ Poids 19 % |
| 12 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 961 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −62 093 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 796 199 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.