55 Chemin MELVIE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 180,1 m² · constr. 2008 · terrain 4 283,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 283,1 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 383 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814835981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
548 200 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
82005814835981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 83 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 621 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge −78 289 $ | 901 492 $ Poids 72 % |
| 2 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge −63 786 $ | 685 828 $ Poids 52 % |
| 3 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 985 m · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 674 509 $ Poids 52 % |
| 4 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge −64 345 $ | 691 842 $ Poids 51 % |
| 5 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 134 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +68 962 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 699 756 $ Poids 43 % |
| 6 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −36 495 $ | 747 331 $ Poids 39 % |
| 7 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 382 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 797 721 $ Poids 37 % |
| 8 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 998 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 840 710 $ Poids 32 % |
| 9 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 877 m · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −20 818 $ · Ajust. âge −53 321 $ | 726 846 $ Poids 28 % |
| 10 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 721 m · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −52 132 $ | 711 594 $ Poids 26 % |
| 11 | 12, chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-06-18 · 532 m · Vendu 625 648 $ (3 323 $/m²) 188,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +116 221 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −50 052 $ | 678 194 $ Poids 25 % |
| 12 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge −52 186 $ | 704 884 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.