83 Chemin MELVIE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 111,9 m² · constr. 2016 · terrain 3 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 857,3 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 348 000 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814836446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
518 600 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
82005814836446800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
694 589 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 83 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 383 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 632 321 $ Poids 82 % |
| 2 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 930 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 672 745 $ Poids 61 % |
| 3 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 668 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +42 196 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 668 479 $ Poids 48 % |
| 4 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 789 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 798 020 $ Poids 47 % |
| 5 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 712 608 $ Poids 44 % |
| 6 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +37 001 $ · Ajust. âge −25 783 $ | 635 007 $ Poids 36 % |
| 7 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 836 m · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge −24 097 $ | 710 523 $ Poids 33 % |
| 8 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 653 000 $ Poids 33 % |
| 9 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 385 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −24 330 $ | 678 676 $ Poids 30 % |
| 10 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 568 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 722 432 $ Poids 25 % |
| 11 | 159, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-06-19 · 873 m · Vendu 549 900 $ (5 101 $/m²) 107,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 640 511 $ Poids 21 % |
| 12 | 1431, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 697 m · Vendu 675 000 $ (5 682 $/m²) 118,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 760 536 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.