71 Chemin MELVIE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 145,9 m² · constr. 2015 · terrain 5 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 400 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 322 700 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814836602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
82005814836602200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
694 589 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 250 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 651 891 $ Poids 75 % |
| 2 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 740 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 645 156 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 353 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +59 451 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 712 529 $ Poids 60 % |
| 4 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 522 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −58 783 $ · Ajust. âge −47 843 $ | 843 764 $ Poids 55 % |
| 5 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 592 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 010 $ Poids 44 % |
| 6 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 942 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +71 996 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 766 805 $ Poids 42 % |
| 7 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 711 582 $ Poids 34 % |
| 8 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 324 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 324 $ Poids 32 % |
| 9 | 748, chemin Assad, L'Ange-Gardien 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (4 381 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 716 918 $ Poids 29 % |
| 10 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 753 965 $ Poids 29 % |
| 11 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 454 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −38 580 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 755 059 $ Poids 29 % |
| 12 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie −56 812 $ · Ajust. âge −10 948 $ | 700 648 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.