2 Chemin MELVIE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 113,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 767,7 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 230 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814840889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
82005814840889600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 352 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 556 400 $ Poids 86 % |
| 2 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 612 073 $ Poids 49 % |
| 3 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 646 151 $ Poids 40 % |
| 4 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 703 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 713 297 $ Poids 34 % |
| 5 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 757 205 $ Poids 33 % |
| 6 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +47 661 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 632 293 $ Poids 30 % |
| 7 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 621 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie −56 575 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 726 079 $ Poids 27 % |
| 8 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 787 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −60 824 $ | 646 988 $ Poids 25 % |
| 9 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −54 628 $ · Ajust. âge −45 370 $ | 651 308 $ Poids 24 % |
| 10 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge −60 242 $ | 679 459 $ Poids 19 % |
| 11 | 1431, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 787 m · Vendu 675 000 $ (5 682 $/m²) 118,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 718 400 $ Poids 19 % |
| 12 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 379 m · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 613 384 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.