12 Chemin MELVIE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 171,3 m² · constr. 1987 · terrain 4 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 353,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 333 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814841955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
82005814841955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 948 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −86 988 $ | 870 105 $ Poids 61 % |
| 2 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 248 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +51 423 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 621 317 $ Poids 53 % |
| 3 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 355 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 715 034 $ Poids 41 % |
| 4 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +59 700 $ · Ajust. âge −61 369 $ | 668 822 $ Poids 36 % |
| 5 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 667 674 $ Poids 35 % |
| 6 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 692 251 $ Poids 31 % |
| 7 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie −40 095 $ · Ajust. âge −69 618 $ | 648 244 $ Poids 30 % |
| 8 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie −40 818 $ · Ajust. âge −70 873 $ | 662 633 $ Poids 30 % |
| 9 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie −41 176 $ · Ajust. âge −71 494 $ | 668 444 $ Poids 29 % |
| 10 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 721 498 $ Poids 24 % |
| 11 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 695 m · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie −32 531 $ · Ajust. âge −65 165 $ | 683 494 $ Poids 23 % |
| 12 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −38 759 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 785 558 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.