18 Chemin MELVIE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 124,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 755,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 271 500 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814842930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
82005814842930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 68 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 306 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 580 582 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 643 912 $ Poids 53 % |
| 3 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 204 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −41 258 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 531 536 $ Poids 49 % |
| 4 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 739 797 $ Poids 47 % |
| 5 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 550 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 755 701 $ Poids 44 % |
| 6 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 977 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −39 800 $ · Ajust. âge −61 369 $ | 569 322 $ Poids 40 % |
| 7 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +31 777 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 677 928 $ Poids 35 % |
| 8 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge −48 860 $ | 676 556 $ Poids 34 % |
| 9 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie +50 981 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 793 714 $ Poids 29 % |
| 10 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 871 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 540 560 $ Poids 24 % |
| 11 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 716 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge −60 824 $ | 676 626 $ Poids 23 % |
| 12 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 651 503 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.