36 Chemin MELVIE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 114,5 m² · constr. 1994 · terrain 3 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 755,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 245 400 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814843863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
82005814843863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 65 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 283 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 573 232 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 614 368 $ Poids 54 % |
| 3 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 648 441 $ Poids 40 % |
| 4 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 951 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 759 836 $ Poids 40 % |
| 5 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 541 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 729 459 $ Poids 36 % |
| 6 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 975 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +50 089 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 634 722 $ Poids 35 % |
| 7 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 490 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie −54 440 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 728 214 $ Poids 30 % |
| 8 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 627 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −60 824 $ | 649 124 $ Poids 27 % |
| 9 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge −60 242 $ | 681 717 $ Poids 24 % |
| 10 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 624 158 $ Poids 23 % |
| 11 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +44 517 $ · Ajust. âge −57 294 $ | 611 011 $ Poids 22 % |
| 12 | 1431, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 639 m · Vendu 675 000 $ (5 682 $/m²) 118,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 720 673 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.