54 Chemin MELVIE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 103,5 m² · constr. 2010 · terrain 3 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 755 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 301 500 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814844807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
82005814844807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 75 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 323 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −44 282 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 593 920 $ Poids 58 % |
| 2 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 883 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 625 129 $ Poids 50 % |
| 3 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 837 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge −46 735 $ | 748 821 $ Poids 43 % |
| 4 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −49 623 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 627 861 $ Poids 38 % |
| 5 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 669 031 $ Poids 34 % |
| 6 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −42 971 $ | 593 536 $ Poids 33 % |
| 7 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −42 170 $ | 668 737 $ Poids 28 % |
| 8 | 39, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +55 237 $ · Ajust. âge −14 562 $ | 670 966 $ Poids 27 % |
| 9 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 558 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie −27 769 $ · Ajust. âge −42 577 $ | 638 001 $ Poids 24 % |
| 10 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 0 m · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 000 $ Poids 21 % |
| 11 | 159, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (5 101 $/m²) 107,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 602 589 $ Poids 17 % |
| 12 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −50 176 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 611 203 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.