48 Chemin MELVIE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
779 100 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 208,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 755 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 418 800 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814844823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
637 500 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
82005814844823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 88 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge −63 786 $ | 738 360 $ Poids 47 % |
| 2 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 726 111 $ Poids 47 % |
| 3 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +28 066 $ · Ajust. âge −64 345 $ | 744 835 $ Poids 46 % |
| 4 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 738 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +103 385 $ · Ajust. âge −78 289 $ | 975 486 $ Poids 40 % |
| 5 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 897 464 $ Poids 28 % |
| 6 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 994 m · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge −53 321 $ | 776 636 $ Poids 25 % |
| 7 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 755 m · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge −52 132 $ | 760 733 $ Poids 24 % |
| 8 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie +76 031 $ · Ajust. âge −36 495 $ | 807 945 $ Poids 23 % |
| 9 | 12, chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-06-18 · 627 m · Vendu 625 648 $ (3 323 $/m²) 188,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +116 221 $ · Ajust. superficie +34 057 $ · Ajust. âge −50 052 $ | 725 874 $ Poids 22 % |
| 10 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −52 186 $ | 753 613 $ Poids 19 % |
| 11 | 7, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-03-01 · 625 m · Vendu 593 033 $ (2 824 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 359 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −47 443 $ | 701 255 $ Poids 18 % |
| 12 | 100, Chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 657 m · Vendu 564 334 $ (2 930 $/m²) 192,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 744 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge −45 147 $ | 692 665 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.