80 Chemin MELVIE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
806 200 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 188,4 m² · constr. 2008 · terrain 4 037,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 037,1 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 800 $
Rôle antérieur 459 300 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814846548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
666 000 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
82005814846548700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
694 589 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 91 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 573 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +50 790 $ · Ajust. âge −78 289 $ | 922 891 $ Poids 66 % |
| 2 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 914 m · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −63 786 $ | 701 020 $ Poids 62 % |
| 3 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 875 m · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 689 432 $ Poids 61 % |
| 4 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 956 m · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −64 345 $ | 707 168 $ Poids 60 % |
| 5 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie +32 947 $ · Ajust. âge −36 495 $ | 764 861 $ Poids 36 % |
| 6 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 857 123 $ Poids 33 % |
| 7 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 824 m · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −53 321 $ | 741 245 $ Poids 31 % |
| 8 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 553 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +41 795 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 813 418 $ Poids 30 % |
| 9 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −52 186 $ | 718 976 $ Poids 25 % |
| 10 | 12, chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-06-18 · 598 m · Vendu 625 648 $ (3 323 $/m²) 188,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +116 221 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −50 052 $ | 691 983 $ Poids 25 % |
| 11 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 870 m · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −52 132 $ | 725 805 $ Poids 25 % |
| 12 | 100, Chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 525 m · Vendu 564 334 $ (2 930 $/m²) 192,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 744 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −45 147 $ | 662 778 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.