84 Chemin MELVIE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
528 000 $
Autre · 1 173 $/m² · 450 m² · constr. 2022 · terrain 36 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 277,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 84 500 $ +388.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814848316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
82005814848316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
682 436 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 60 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 636 m · Vendu 788 710 $ Ajust. marché +9 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 655 $ Poids 58 % |
| 2 | 12, chemin de l'Entre-Deux, L'Ange-Gardien 2026-05-20 · 623 m · Vendu 612 653 $ Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 378 $ Poids 58 % |
| 3 | 99, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 666 m · Vendu 589 900 $ Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 849 $ Poids 55 % |
| 4 | 131, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2026-06-30 · 778 m · Vendu 582 082 $ Ajust. marché +7 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 422 $ Poids 53 % |
| 5 | 49, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-22 · 432 m · Vendu 99 000 $ Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 175 $ Poids 50 % |
| 6 | 9, chemin des Rainettes, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 986 m · Vendu 155 216 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 216 $ Poids 45 % |
| 7 | 12, chemin des Rainettes, L'Ange-Gardien 2026-03-23 · 944 m · Vendu 696 540 $ Ajust. marché +53 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 735 $ Poids 45 % |
| 8 | 1160, chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 653 $ Poids 26 % |
| 9 | 55, chemin Éléonore-Potvin, L'Ange-Gardien 2025-09-15 · 688 m · Vendu 850 000 $ (2 603 $/m²) 326,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +160 758 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 123 521 $ Poids 19 % |
| 10 | 92, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 094 $/m²) 321,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 629 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 188 654 $ Poids 14 % |
| 11 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 544 m · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie +174 727 $ · Ajust. âge −10 484 $ | 925 170 $ Poids 5 % |
| 12 | 5, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.