1033 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 180,7 m² · constr. 1928 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 190 600 $ +96.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814871040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
82005814871040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
696 178 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge −86 988 $ | 894 340 $ Poids 49 % |
| 2 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 413 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +70 158 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 640 052 $ Poids 39 % |
| 3 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 659 574 $ Poids 37 % |
| 4 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 568 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 720 231 $ Poids 34 % |
| 5 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge −69 618 $ | 665 145 $ Poids 30 % |
| 6 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie −23 612 $ · Ajust. âge −70 873 $ | 679 839 $ Poids 30 % |
| 7 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 722 235 $ Poids 29 % |
| 8 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge −71 494 $ | 685 801 $ Poids 29 % |
| 9 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 679 136 $ Poids 26 % |
| 10 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 768 569 $ Poids 25 % |
| 11 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 902 m · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −65 165 $ | 699 588 $ Poids 23 % |
| 12 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 712 104 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.