35 Chemin RIBOT · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
887 500 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 435,7 m² · constr. 2020 · terrain 4 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 539,6 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 500 $
Rôle antérieur 582 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814876762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
643 700 $
Rôle antérieur
582 700 $
ID provincial
82005814876762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
696 178 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 95 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 653 $ Poids 25 % |
| 2 | 92, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 094 $/m²) 321,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 507 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 156 582 $ Poids 11 % |
| 3 | 5, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 10 % |
| 4 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 957 m · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie +174 727 $ · Ajust. âge −17 473 $ | 918 181 $ Poids 5 % |
| 5 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 245 626 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 472 784 $ Poids 1 % |
| 7 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 1 114 102 $ Poids 1 % |
| 8 | 65, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 114 975 $ (445 $/m²) 258,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 196 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 164 040 $ Poids 1 % |
| 9 | 82, rue Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (2 748 $/m²) 243,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 964 518 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +177 183 $ · Ajust. âge −21 262 $ | 930 245 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +174 045 $ · Ajust. âge −17 404 $ | 914 597 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +178 736 $ · Ajust. âge −21 448 $ | 938 402 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.