Chemin ELEONORE-POTVIN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 7 245 $/m² · 100,1 m² · constr. 2018 · terrain 5 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 342,4 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 368 700 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814882055200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
82005814882055200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
694 589 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 83 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 926 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie −30 260 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 766 398 $ Poids 37 % |
| 2 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 638 608 $ Poids 36 % |
| 3 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 393 m · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 650 905 $ Poids 20 % |
| 4 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −20 053 $ | 606 626 $ Poids 19 % |
| 5 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge −18 073 $ | 683 236 $ Poids 17 % |
| 6 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 946 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie −36 847 $ · Ajust. âge −18 247 $ | 653 252 $ Poids 16 % |
| 7 | 1431, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 466 m · Vendu 675 000 $ (5 682 $/m²) 118,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −53 125 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 733 764 $ Poids 13 % |
| 8 | 159, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (5 101 $/m²) 107,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 615 914 $ Poids 10 % |
| 9 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 667 021 $ Poids 8 % |
| 10 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 800 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.