59 Chemin ELEONORE-POTVIN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 124,9 m² · constr. 2018 · terrain 4 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 930,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 390 300 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814882605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
566 200 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
82005814882605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
696 178 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 87 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 658 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 670 076 $ Poids 80 % |
| 2 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 913 m · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 757 568 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 270 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 838 768 $ Poids 49 % |
| 4 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 488 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −41 058 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 618 736 $ Poids 45 % |
| 5 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge +55 840 $ | 781 515 $ Poids 37 % |
| 6 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 716 964 $ Poids 36 % |
| 7 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 910 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie +51 310 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 847 968 $ Poids 33 % |
| 8 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 540 743 $ Poids 29 % |
| 9 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −39 586 $ · Ajust. âge −21 479 $ | 609 426 $ Poids 29 % |
| 10 | 916, Chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-08-16 · 758 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 656 994 $ Poids 25 % |
| 11 | 1431, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 432 m · Vendu 675 000 $ (5 682 $/m²) 118,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 804 218 $ Poids 23 % |
| 12 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 994 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −18 247 $ | 719 470 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.