54 Chemin ELEONORE-POTVIN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 210 m² · constr. 2017 · terrain 4 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 804,7 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 432 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814883046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
82005814883046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
694 589 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 89 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +30 019 $ · Ajust. âge −31 893 $ | 772 450 $ Poids 35 % |
| 2 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge −27 847 $ | 759 597 $ Poids 35 % |
| 3 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge −32 173 $ | 779 223 $ Poids 33 % |
| 4 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +106 479 $ · Ajust. âge −39 145 $ | 1 017 724 $ Poids 30 % |
| 5 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge −22 808 $ | 792 111 $ Poids 19 % |
| 6 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +37 770 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 933 812 $ Poids 19 % |
| 7 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +30 471 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 789 718 $ Poids 18 % |
| 8 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge −23 328 $ | 808 711 $ Poids 18 % |
| 9 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −80 951 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 1 114 908 $ Poids 17 % |
| 10 | 12, chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-06-18 · 958 m · Vendu 625 648 $ (3 323 $/m²) 188,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +116 221 $ · Ajust. superficie +36 050 $ · Ajust. âge −21 898 $ | 756 022 $ Poids 17 % |
| 11 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +59 184 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 909 169 $ Poids 16 % |
| 12 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 950 434 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.