55 Chemin ELEONORE-POTVIN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
877 400 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 326,5 m² · constr. 2014 · terrain 4 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 773,1 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 000 $
Rôle antérieur 535 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814883733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
679 900 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
82005814883733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
694 589 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 94 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie +79 481 $ · Ajust. âge −38 440 $ | 801 968 $ Poids 27 % |
| 2 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +164 004 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 1 344 188 $ Poids 12 % |
| 3 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +87 777 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 984 879 $ Poids 10 % |
| 4 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +109 975 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 1 106 401 $ Poids 8 % |
| 5 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 142 799 $ Poids 3 % |
| 6 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +81 003 $ · Ajust. âge +35 748 $ | 853 670 $ Poids 2 % |
| 7 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 274 886 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.