46 Chemin ELEONORE-POTVIN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 174,1 m² · constr. 2018 · terrain 4 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 591,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 383 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814884103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
82005814884103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
694 589 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 86 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge −34 795 $ | 929 517 $ Poids 57 % |
| 2 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 427 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +57 003 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 716 797 $ Poids 46 % |
| 3 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 697 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 817 824 $ Poids 34 % |
| 4 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie −35 693 $ · Ajust. âge −28 349 $ | 710 282 $ Poids 34 % |
| 5 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie −35 061 $ · Ajust. âge −24 366 $ | 698 530 $ Poids 33 % |
| 6 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie −36 006 $ · Ajust. âge −28 598 $ | 716 511 $ Poids 32 % |
| 7 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +65 692 $ · Ajust. âge −21 479 $ | 714 704 $ Poids 27 % |
| 8 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 780 432 $ Poids 26 % |
| 9 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 154 $ Poids 25 % |
| 10 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 840 303 $ Poids 20 % |
| 11 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 825 243 $ Poids 19 % |
| 12 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −33 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 595 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.