38 Chemin ELEONORE-POTVIN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
960 700 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 244,5 m² · constr. 2021 · terrain 4 987,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 987,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 700 $
Rôle antérieur 566 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814884218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
840 300 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
82005814884218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 97 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge −13 978 $ | 718 703 $ Poids 47 % |
| 2 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 208 349 $ Poids 25 % |
| 3 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie −29 406 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 998 170 $ Poids 16 % |
| 4 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 892 639 $ Poids 12 % |
| 5 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +51 739 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 1 027 913 $ Poids 12 % |
| 6 | 7, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-03-01 · 929 m · Vendu 593 033 $ (2 824 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 359 $ · Ajust. superficie +48 713 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 790 210 $ Poids 10 % |
| 7 | 65, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 114 975 $ (445 $/m²) 258,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 196 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 132 779 $ Poids 10 % |
| 8 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +56 601 $ | 779 363 $ Poids 4 % |
| 9 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +120 321 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 185 583 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.