30 Chemin ELEONORE-POTVIN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
793 900 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 239,6 m² · constr. 2020 · terrain 4 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 513,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 383 000 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814884719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
570 500 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
82005814884719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
694 589 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 90 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie −34 683 $ · Ajust. âge −17 473 $ | 708 772 $ Poids 42 % |
| 2 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 192 821 $ Poids 24 % |
| 3 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +84 198 $ · Ajust. âge −21 262 $ | 837 260 $ Poids 22 % |
| 4 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +82 707 $ · Ajust. âge −17 404 $ | 823 259 $ Poids 22 % |
| 5 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +84 937 $ · Ajust. âge −21 448 $ | 844 603 $ Poids 21 % |
| 6 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie −37 735 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 985 391 $ Poids 14 % |
| 7 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +42 936 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 015 235 $ Poids 12 % |
| 8 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −38 721 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 881 632 $ Poids 12 % |
| 9 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie +82 404 $ · Ajust. âge −13 330 $ | 870 059 $ Poids 11 % |
| 10 | 7, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-03-01 · 982 m · Vendu 593 033 $ (2 824 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 359 $ · Ajust. superficie +41 795 $ · Ajust. âge −11 861 $ | 780 326 $ Poids 11 % |
| 11 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +84 804 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 854 701 $ Poids 9 % |
| 12 | 100, Chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 990 m · Vendu 564 334 $ (2 930 $/m²) 192,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 744 $ · Ajust. superficie +68 857 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 771 648 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.