29 Chemin RIBOT · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 143 m² · constr. 2015 · terrain 4 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 501,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 414 700 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814885015700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
610 100 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
82005814885015700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
694 589 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 86 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 448 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 646 111 $ Poids 70 % |
| 2 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 643 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +52 356 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 705 434 $ Poids 57 % |
| 3 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 486 $ Poids 55 % |
| 4 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 146 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 270 $ Poids 52 % |
| 5 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 638 951 $ Poids 46 % |
| 6 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 947 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −66 259 $ · Ajust. âge −47 843 $ | 836 287 $ Poids 37 % |
| 7 | 748, chemin Assad, L'Ange-Gardien 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (4 381 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 710 565 $ Poids 30 % |
| 8 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +63 678 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 758 486 $ Poids 29 % |
| 9 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge +45 370 $ | 817 906 $ Poids 26 % |
| 10 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 829 $ Poids 23 % |
| 11 | 916, Chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-08-16 · 912 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 692 009 $ Poids 23 % |
| 12 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 731 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −44 064 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 749 574 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.