21 Chemin RIBOT · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 189,2 m² · constr. 2020 · terrain 4 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 518,1 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 351 100 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814885744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
507 100 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
82005814885744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 85 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +52 853 $ · Ajust. âge −26 096 $ | 977 146 $ Poids 48 % |
| 2 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −21 262 $ | 745 008 $ Poids 42 % |
| 3 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −17 404 $ | 732 641 $ Poids 42 % |
| 4 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −21 448 $ | 751 542 $ Poids 39 % |
| 5 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 799 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +43 308 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 852 671 $ Poids 26 % |
| 6 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −13 330 $ | 782 624 $ Poids 21 % |
| 7 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie +34 636 $ · Ajust. âge +7 299 $ | 810 344 $ Poids 21 % |
| 8 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 904 005 $ Poids 20 % |
| 9 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −13 033 $ | 766 273 $ Poids 19 % |
| 10 | 12, chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 625 648 $ (3 323 $/m²) 188,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +116 221 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −12 513 $ | 730 851 $ Poids 19 % |
| 11 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +47 508 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 815 208 $ Poids 18 % |
| 12 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 878 104 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.