32 Chemin RIBOT · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 148,5 m² · constr. 2016 · terrain 5 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 271,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 386 800 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814886236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
556 700 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
82005814886236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
694 589 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 87 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 526 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 659 973 $ Poids 68 % |
| 2 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 351 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 821 351 $ Poids 48 % |
| 3 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 182 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 894 548 $ Poids 48 % |
| 4 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 718 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +65 812 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 721 865 $ Poids 46 % |
| 5 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 941 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −52 079 $ · Ajust. âge −43 494 $ | 854 816 $ Poids 46 % |
| 6 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −27 616 $ | 653 788 $ Poids 44 % |
| 7 | 748, chemin Assad, L'Ange-Gardien 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (4 381 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 725 798 $ Poids 34 % |
| 8 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 811 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −33 663 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 763 121 $ Poids 26 % |
| 9 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +79 454 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 777 728 $ Poids 23 % |
| 10 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +35 470 $ · Ajust. âge +48 860 $ | 835 636 $ Poids 21 % |
| 11 | 916, Chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-08-16 · 941 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 702 649 $ Poids 21 % |
| 12 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 720 494 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.