26 Chemin RIBOT · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 196,3 m² · constr. 2016 · terrain 4 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 706,2 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 380 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814886843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
545 300 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
82005814886843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
696 178 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 86 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −35 436 $ | 743 830 $ Poids 45 % |
| 2 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −31 328 $ | 731 483 $ Poids 44 % |
| 3 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +71 158 $ · Ajust. âge −43 494 $ | 978 054 $ Poids 43 % |
| 4 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −35 747 $ | 750 352 $ Poids 42 % |
| 5 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 845 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +56 735 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 853 518 $ Poids 22 % |
| 6 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −26 661 $ | 781 611 $ Poids 21 % |
| 7 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 902 945 $ Poids 20 % |
| 8 | 12, chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 625 648 $ (3 323 $/m²) 188,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +116 221 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −25 026 $ | 730 133 $ Poids 18 % |
| 9 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge −26 066 $ | 765 397 $ Poids 18 % |
| 10 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −26 093 $ | 758 482 $ Poids 15 % |
| 11 | 100, Chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 963 m · Vendu 564 334 $ (2 930 $/m²) 192,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 744 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −22 573 $ | 696 925 $ Poids 15 % |
| 12 | 19, chemin Proulx, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 746 $/m²) 174,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 597 156 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.