1555 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
836 600 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 166 m² · constr. 2024 · terrain 5 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 570,8 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 80 900 $ +799.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814887086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
590 900 $
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
82005814887086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
694 589 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 898 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −8 699 $ | 934 730 $ Poids 64 % |
| 2 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 566 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +40 859 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 718 053 $ Poids 53 % |
| 3 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +48 359 $ · Ajust. âge −3 068 $ | 715 782 $ Poids 34 % |
| 4 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie −50 519 $ · Ajust. âge −7 087 $ | 716 718 $ Poids 33 % |
| 5 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie −49 624 $ · Ajust. âge −3 481 $ | 704 852 $ Poids 33 % |
| 6 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 849 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 818 231 $ Poids 31 % |
| 7 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie −50 962 $ · Ajust. âge −7 149 $ | 723 003 $ Poids 31 % |
| 8 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 275 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +82 995 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 970 049 $ Poids 31 % |
| 9 | 748, chemin Assad, L'Ange-Gardien 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (4 381 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +45 124 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 789 612 $ Poids 30 % |
| 10 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +21 897 $ | 775 944 $ Poids 26 % |
| 11 | 19, chemin Proulx, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 746 $/m²) 174,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 554 $ Poids 20 % |
| 12 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −45 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 707 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.