1515 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
847 800 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 160,1 m² · constr. 2022 · terrain 4 773,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 773,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 200 $
Rôle antérieur 427 400 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814887903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
633 700 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
82005814887903900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
696 178 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 93 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 623 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 700 494 $ Poids 57 % |
| 2 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 985 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge −17 398 $ | 910 820 $ Poids 57 % |
| 3 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 229 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 947 104 $ Poids 37 % |
| 4 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 997 m · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 703 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 703 $ Poids 36 % |
| 5 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +35 735 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 697 020 $ Poids 35 % |
| 6 | 748, chemin Assad, L'Ange-Gardien 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (4 381 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 770 318 $ Poids 33 % |
| 7 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 908 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 803 928 $ Poids 29 % |
| 8 | 19, chemin Proulx, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 746 $/m²) 174,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 453 $ Poids 18 % |
| 9 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 754 838 $ Poids 16 % |
| 10 | 916, Chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-08-16 · 941 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +49 717 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 725 089 $ Poids 16 % |
| 11 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +65 502 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 886 608 $ Poids 14 % |
| 12 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 087 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.