1540 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
902 600 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 261,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 615,9 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 600 $
Rôle antérieur 492 200 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814888866200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
731 400 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
82005814888866200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
696 178 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 96 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 985 m · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge −10 484 $ | 745 057 $ Poids 56 % |
| 2 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 032 196 $ Poids 17 % |
| 3 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 250 159 $ Poids 14 % |
| 4 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 917 968 $ Poids 8 % |
| 5 | 7, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-03-01 · 978 m · Vendu 593 033 $ (2 824 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 359 $ · Ajust. superficie +73 282 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 817 744 $ Poids 7 % |
| 6 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +82 997 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 063 046 $ Poids 5 % |
| 7 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 802 534 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.