1000 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 86,4 m² · constr. 1983 · terrain 3 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 406,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 214 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814890576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
82005814890576500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
696 178 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 56 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −35 214 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 418 $ Poids 20 % |
| 2 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie −75 321 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 667 412 $ Poids 12 % |
| 3 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 628 m · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie −41 717 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 546 783 $ Poids 10 % |
| 4 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 541 646 $ Poids 9 % |
| 5 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie −36 712 $ · Ajust. âge −57 294 $ | 529 781 $ Poids 9 % |
| 6 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie −57 307 $ · Ajust. âge −60 242 $ | 602 391 $ Poids 5 % |
| 7 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie −73 427 $ · Ajust. âge −60 824 $ | 574 095 $ Poids 3 % |
| 8 | 159, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 549 900 $ (5 101 $/m²) 107,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −54 582 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 542 478 $ Poids 3 % |
| 9 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −46 260 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 497 976 $ Poids 3 % |
| 10 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −72 824 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 532 700 $ Poids 2 % |
| 11 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −98 672 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 533 766 $ Poids 2 % |
| 12 | 1431, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 596 m · Vendu 675 000 $ (5 682 $/m²) 118,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −92 045 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 843 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.