29 Chemin ELEONORE-POTVIN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
854 700 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 168,2 m² · constr. 2022 · terrain 7 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 872,5 m²
Frontage
133,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 800 $
Rôle antérieur 487 200 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814894231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
700 000 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
82005814894231500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
696 178 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 93 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −17 398 $ | 931 703 $ Poids 53 % |
| 2 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 532 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +45 244 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 716 638 $ Poids 51 % |
| 3 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 796 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 819 247 $ Poids 32 % |
| 4 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 104 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +88 866 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 968 720 $ Poids 30 % |
| 5 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +53 067 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 714 353 $ Poids 28 % |
| 6 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 771 642 $ Poids 28 % |
| 7 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie −46 492 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 713 657 $ Poids 26 % |
| 8 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie −45 669 $ · Ajust. âge −10 443 $ | 701 845 $ Poids 25 % |
| 9 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie −46 900 $ · Ajust. âge −14 299 $ | 719 916 $ Poids 24 % |
| 10 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 827 213 $ Poids 22 % |
| 11 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 842 986 $ Poids 20 % |
| 12 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +52 462 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 893 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.