23 Chemin ELEONORE-POTVIN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
815 900 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 224,7 m² · constr. 2016 · terrain 4 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 516,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 100 $
Rôle antérieur 447 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814894942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
627 300 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
82005814894942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
696 540 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 91 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie −54 257 $ · Ajust. âge −31 451 $ | 675 219 $ Poids 26 % |
| 2 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +56 925 $ · Ajust. âge −35 436 $ | 795 813 $ Poids 25 % |
| 3 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +55 917 $ · Ajust. âge −31 328 $ | 782 546 $ Poids 25 % |
| 4 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +57 425 $ · Ajust. âge −35 747 $ | 802 792 $ Poids 24 % |
| 5 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −50 042 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 140 592 $ Poids 22 % |
| 6 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 972 967 $ Poids 16 % |
| 7 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +57 453 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 813 151 $ Poids 14 % |
| 8 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie +56 555 $ · Ajust. âge −26 661 $ | 830 880 $ Poids 12 % |
| 9 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie +58 898 $ · Ajust. âge −26 066 $ | 814 022 $ Poids 12 % |
| 10 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +88 877 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 935 211 $ Poids 12 % |
| 11 | 7, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 593 033 $ (2 824 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 359 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge −23 721 $ | 747 427 $ Poids 11 % |
| 12 | 12, chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 625 648 $ (3 323 $/m²) 188,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +116 221 $ · Ajust. superficie +60 472 $ · Ajust. âge −25 026 $ | 777 315 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.