14 Chemin RIBOT · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
800 500 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 214,1 m² · constr. 2014 · terrain 4 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 941,8 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 700 $
Rôle antérieur 422 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814895919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
626 400 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
82005814895919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
696 359 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 90 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge −42 524 $ | 769 323 $ Poids 34 % |
| 2 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 756 526 $ Poids 33 % |
| 3 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +37 852 $ · Ajust. âge −42 897 $ | 776 070 $ Poids 31 % |
| 4 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge −33 326 $ | 805 826 $ Poids 16 % |
| 5 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −72 330 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 1 107 854 $ Poids 14 % |
| 6 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie +40 749 $ · Ajust. âge −32 582 $ | 789 356 $ Poids 14 % |
| 7 | 12, chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 625 648 $ (3 323 $/m²) 188,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +116 221 $ · Ajust. superficie +42 862 $ · Ajust. âge −31 282 $ | 753 448 $ Poids 13 % |
| 8 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 946 175 $ Poids 13 % |
| 9 | 7, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 593 033 $ (2 824 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 359 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −29 652 $ | 726 530 $ Poids 12 % |
| 10 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +37 996 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 786 594 $ Poids 12 % |
| 11 | 100, Chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 564 334 $ (2 930 $/m²) 192,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 744 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge −28 217 $ | 717 360 $ Poids 12 % |
| 12 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +67 465 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 906 500 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.