20 Chemin RIBOT · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 146,9 m² · constr. 2015 · terrain 4 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 739,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 310 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814896372300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
82005814896372300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
696 178 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 77 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 601 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 653 884 $ Poids 66 % |
| 2 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 904 m · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 027 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 817 027 $ Poids 55 % |
| 3 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 101 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 678 $ Poids 50 % |
| 4 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 796 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +61 898 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 714 975 $ Poids 46 % |
| 5 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 647 296 $ Poids 40 % |
| 6 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −56 205 $ · Ajust. âge −47 843 $ | 846 342 $ Poids 39 % |
| 7 | 748, chemin Assad, L'Ange-Gardien 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (4 381 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 719 108 $ Poids 32 % |
| 8 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +31 327 $ · Ajust. âge +45 370 $ | 828 003 $ Poids 23 % |
| 9 | 916, Chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-08-16 · 829 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 699 554 $ Poids 23 % |
| 10 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 885 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −36 689 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 756 950 $ Poids 23 % |
| 11 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 958 $ Poids 22 % |
| 12 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +74 865 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 769 673 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.