1495 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
846 700 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 297,8 m² · constr. 2023 · terrain 4 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 635,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 487 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814897332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
594 400 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
82005814897332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
696 178 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 93 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie +41 777 $ · Ajust. âge −6 989 $ | 795 714 $ Poids 44 % |
| 2 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +61 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 668 $ Poids 13 % |
| 3 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +103 659 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 330 868 $ Poids 11 % |
| 4 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +45 999 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 970 227 $ Poids 9 % |
| 5 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +177 183 $ · Ajust. âge −10 631 $ | 940 876 $ Poids 6 % |
| 6 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +174 045 $ · Ajust. âge −6 962 $ | 925 039 $ Poids 6 % |
| 7 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +178 736 $ · Ajust. âge −10 724 $ | 949 126 $ Poids 6 % |
| 8 | 7, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 593 033 $ (2 824 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 359 $ · Ajust. superficie +123 972 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 871 399 $ Poids 3 % |
| 9 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +147 491 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 127 540 $ Poids 3 % |
| 10 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie +166 630 $ · Ajust. âge −3 333 $ | 964 282 $ Poids 3 % |
| 11 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 1 107 442 $ Poids 2 % |
| 12 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +47 696 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 844 196 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.