1481 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
936 400 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 166,2 m² · constr. 2022 · terrain 4 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 580,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 100 $
Rôle antérieur 526 600 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814897751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
771 900 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
82005814897751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
696 359 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 96 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −17 398 $ | 926 547 $ Poids 55 % |
| 2 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 675 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +41 258 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 712 652 $ Poids 49 % |
| 3 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 192 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +83 529 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 963 383 $ Poids 31 % |
| 4 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 960 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 815 464 $ Poids 29 % |
| 5 | 748, chemin Assad, L'Ange-Gardien 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (4 381 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +45 563 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 783 680 $ Poids 28 % |
| 6 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +48 787 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 710 073 $ Poids 28 % |
| 7 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie −50 153 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 709 997 $ Poids 28 % |
| 8 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie −49 265 $ · Ajust. âge −10 443 $ | 698 249 $ Poids 27 % |
| 9 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie −50 593 $ · Ajust. âge −14 299 $ | 716 223 $ Poids 26 % |
| 10 | 19, chemin Proulx, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 746 $/m²) 174,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 829 $ Poids 18 % |
| 11 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 767 493 $ Poids 18 % |
| 12 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 822 796 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.