1506 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
940 700 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 215,1 m² · constr. 2022 · terrain 4 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 501,6 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 700 $
Rôle antérieur 485 400 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814898384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
733 700 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
82005814898384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
696 178 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 96 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 799 503 $ Poids 41 % |
| 2 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +38 657 $ · Ajust. âge −10 443 $ | 786 171 $ Poids 40 % |
| 3 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +39 699 $ · Ajust. âge −14 299 $ | 806 514 $ Poids 38 % |
| 4 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie +39 901 $ · Ajust. âge −6 665 $ | 834 221 $ Poids 18 % |
| 5 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +47 855 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 962 772 $ Poids 16 % |
| 6 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie +39 051 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 809 972 $ Poids 14 % |
| 7 | 12, chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 625 648 $ (3 323 $/m²) 188,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +116 221 $ · Ajust. superficie +44 523 $ · Ajust. âge −6 256 $ | 780 135 $ Poids 13 % |
| 8 | 19, chemin Proulx, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 746 $/m²) 174,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +55 332 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 622 968 $ Poids 13 % |
| 9 | 7, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 593 033 $ (2 824 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 359 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 751 663 $ Poids 13 % |
| 10 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie +42 461 $ · Ajust. âge −6 516 $ | 817 135 $ Poids 12 % |
| 11 | 100, Chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 564 334 $ (2 930 $/m²) 192,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 744 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge −5 643 $ | 741 398 $ Poids 12 % |
| 12 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −70 227 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 151 757 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.