1496 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
871 200 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 180,4 m² · constr. 2022 · terrain 4 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 601,7 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 300 $
Rôle antérieur 458 200 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814898872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
687 100 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
82005814898872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
697 270 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 94 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge −17 398 $ | 963 157 $ Poids 52 % |
| 2 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 735 988 $ Poids 42 % |
| 3 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge −10 443 $ | 723 781 $ Poids 41 % |
| 4 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge −14 299 $ | 742 442 $ Poids 38 % |
| 5 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 749 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +69 560 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 740 954 $ Poids 33 % |
| 6 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +26 665 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 842 319 $ Poids 24 % |
| 7 | 748, chemin Assad, L'Ange-Gardien 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (4 381 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +76 668 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 814 785 $ Poids 23 % |
| 8 | 19, chemin Proulx, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 746 $/m²) 174,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 325 $ Poids 22 % |
| 9 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge −6 665 $ | 774 023 $ Poids 19 % |
| 10 | 12, chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 625 648 $ (3 323 $/m²) 188,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +116 221 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −6 256 $ | 722 488 $ Poids 16 % |
| 11 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 751 056 $ Poids 14 % |
| 12 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −6 516 $ | 757 723 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.