1118 Chemin ASSAD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
449 700 $
Autre · constr. 1986 · terrain 477 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 660,5 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 170 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814914483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
19 200 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
82005814914483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
671 871 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 49 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 393 m · Vendu 788 710 $ Ajust. marché +9 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 655 $ Poids 65 % |
| 2 | 9, chemin des Rainettes, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 427 m · Vendu 155 216 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 216 $ Poids 64 % |
| 3 | 12, chemin des Rainettes, L'Ange-Gardien 2026-03-23 · 346 m · Vendu 696 540 $ Ajust. marché +53 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 735 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 306 m · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 873 $ | 703 451 $ Poids 61 % |
| 5 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 409 m · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 494 $ | 709 620 $ Poids 59 % |
| 6 | 12, chemin de l'Entre-Deux, L'Ange-Gardien 2026-05-20 · 564 m · Vendu 612 653 $ Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 378 $ Poids 59 % |
| 7 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 314 m · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 618 $ | 688 339 $ Poids 58 % |
| 8 | 131, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2026-06-30 · 712 m · Vendu 582 082 $ Ajust. marché +7 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 422 $ Poids 55 % |
| 9 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 600 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 988 $ | 863 402 $ Poids 54 % |
| 10 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 513 m · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 891 $ | 691 036 $ Poids 54 % |
| 11 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 711 m · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 294 $ | 566 494 $ Poids 49 % |
| 12 | 99, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 867 m · Vendu 589 900 $ Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 849 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.