965 Chemin ASSAD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 113,1 m² · constr. 1994 · terrain 25 031,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 031,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 286 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814928877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
82005814928877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
671 871 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 69 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 918 m · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +40 470 $ · Ajust. âge −57 294 $ | 606 964 $ Poids 47 % |
| 2 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 620 441 $ Poids 43 % |
| 3 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 965 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 755 232 $ Poids 40 % |
| 4 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +45 839 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 630 472 $ Poids 35 % |
| 5 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 610 352 $ Poids 33 % |
| 6 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 914 m · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −60 242 $ | 677 765 $ Poids 30 % |
| 7 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 569 807 $ Poids 30 % |
| 8 | 2, chemin du Quartz, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 954 m · Vendu 559 431 $ (4 586 $/m²) 122 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 863 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge −55 943 $ | 595 946 $ Poids 26 % |
| 9 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −49 211 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 627 409 $ Poids 21 % |
| 10 | 159, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 101 $/m²) 107,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 610 578 $ Poids 18 % |
| 11 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −60 824 $ | 645 386 $ Poids 17 % |
| 12 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 644 433 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.