921 Chemin ASSAD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 105,8 m² · constr. 2005 · terrain 5 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 639,2 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 299 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814949165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
82005814949165800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
682 436 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge −57 294 $ | 585 862 $ Poids 50 % |
| 2 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 955 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −64 710 $ | 738 411 $ Poids 41 % |
| 3 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 617 236 $ Poids 38 % |
| 4 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −57 230 $ | 660 169 $ Poids 28 % |
| 5 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −44 070 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 601 061 $ Poids 28 % |
| 6 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −43 026 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 617 133 $ Poids 21 % |
| 7 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −38 655 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 584 672 $ Poids 20 % |
| 8 | 2, chemin du Quartz, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 559 431 $ (4 586 $/m²) 122 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 863 $ · Ajust. superficie −37 143 $ · Ajust. âge −53 146 $ | 582 006 $ Poids 17 % |
| 9 | 159, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (5 101 $/m²) 107,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 594 708 $ Poids 16 % |
| 10 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge −57 783 $ | 628 936 $ Poids 13 % |
| 11 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 659 340 $ Poids 12 % |
| 12 | 1431, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 682 $/m²) 118,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −36 932 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 706 082 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.