861 Chemin ASSAD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 114,4 m² · constr. 2011 · terrain 10 940,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 940,4 m²
Frontage
165 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 298 200 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814959397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
82005814959397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
682 436 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 906 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −43 140 $ | 788 267 $ Poids 42 % |
| 2 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +44 228 $ · Ajust. âge −40 106 $ | 627 910 $ Poids 35 % |
| 3 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 643 390 $ Poids 33 % |
| 4 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +49 786 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 661 193 $ Poids 27 % |
| 5 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 623 563 $ Poids 26 % |
| 6 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 662 591 $ Poids 24 % |
| 7 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 702 520 $ Poids 24 % |
| 8 | 2, chemin du Quartz, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 559 431 $ (4 586 $/m²) 122 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 863 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge −36 363 $ | 618 506 $ Poids 21 % |
| 9 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −46 012 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 663 358 $ Poids 17 % |
| 10 | 2540, chemin Donaldson, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 362 $/m²) 126,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 581 884 $ Poids 14 % |
| 11 | 159, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (5 101 $/m²) 107,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 633 140 $ Poids 14 % |
| 12 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −39 536 $ | 670 146 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.