817 Chemin ASSAD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 135,1 m² · constr. 2015 · terrain 9 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 750 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 362 600 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814969635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
555 300 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
82005814969635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
682 436 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 82 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, chemin Assad, L'Ange-Gardien 2025-12-11 · 249 m · Vendu 637 000 $ (4 381 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 693 260 $ Poids 78 % |
| 2 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 711 342 $ Poids 28 % |
| 3 | 38, chemin Roger, L'Ange-Gardien 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 330 $ Poids 26 % |
| 4 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 831 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie +84 859 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 870 732 $ Poids 26 % |
| 5 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 622 046 $ Poids 24 % |
| 6 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 686 106 $ Poids 23 % |
| 7 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 630 365 $ Poids 23 % |
| 8 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 727 391 $ Poids 23 % |
| 9 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 188 $ Poids 22 % |
| 10 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +41 018 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 735 826 $ Poids 20 % |
| 11 | 2540, chemin Donaldson, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 362 $/m²) 126,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 638 027 $ Poids 18 % |
| 12 | 2, chemin du Quartz, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 559 431 $ (4 586 $/m²) 122 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 863 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge −25 174 $ | 677 155 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.