801 Chemin ASSAD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 119,3 m² · constr. 2015 · terrain 4 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 693,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 295 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814979228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
82005814979228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 73 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 847 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 818 764 $ Poids 40 % |
| 2 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 669 396 $ Poids 29 % |
| 3 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 647 451 $ Poids 25 % |
| 4 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +58 393 $ · Ajust. âge −28 647 $ | 653 534 $ Poids 24 % |
| 5 | 38, chemin Roger, L'Ange-Gardien 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −33 768 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 381 $ Poids 21 % |
| 6 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 690 506 $ Poids 21 % |
| 7 | 2540, chemin Donaldson, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 362 $/m²) 126,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 603 570 $ Poids 20 % |
| 8 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +64 661 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 687 968 $ Poids 19 % |
| 9 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge −27 109 $ | 728 401 $ Poids 18 % |
| 10 | 2, chemin du Quartz, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 559 431 $ (4 586 $/m²) 122 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 863 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −25 174 $ | 640 929 $ Poids 18 % |
| 11 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −33 956 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 688 515 $ Poids 17 % |
| 12 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie −41 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 024 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.