771 Chemin ASSAD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 172,4 m² · constr. 2016 · terrain 4 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 559,6 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 375 700 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814979959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
592 300 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
82005814979959300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
682 436 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 84 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Proulx, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 506 m · Vendu 480 000 $ (2 746 $/m²) 174,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 341 $ Poids 69 % |
| 2 | 748, chemin Assad, L'Ange-Gardien 2025-12-11 · 131 m · Vendu 637 000 $ (4 381 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +59 144 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 778 151 $ Poids 59 % |
| 3 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie −38 804 $ · Ajust. âge −35 436 $ | 700 083 $ Poids 41 % |
| 4 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie −38 117 $ · Ajust. âge −31 328 $ | 688 512 $ Poids 39 % |
| 5 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −43 494 $ | 916 435 $ Poids 38 % |
| 6 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie −39 145 $ · Ajust. âge −35 747 $ | 706 222 $ Poids 37 % |
| 7 | 2963, chemin Donaldson, L'Ange-Gardien 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 382 500 $ (2 104 $/m²) 181,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 442 447 $ Poids 18 % |
| 8 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −7 299 $ | 760 265 $ Poids 16 % |
| 9 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie −33 448 $ · Ajust. âge −26 093 $ | 717 903 $ Poids 15 % |
| 10 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +53 615 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 707 609 $ Poids 15 % |
| 11 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −34 176 $ · Ajust. âge −26 661 $ | 740 149 $ Poids 14 % |
| 12 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +62 054 $ · Ajust. âge −27 616 $ | 704 929 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.