33 Chemin FERDINAND-RENAUD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 109,3 m² · constr. 2023 · terrain 4 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 501,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 317 000 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814991525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
82005814991525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
694 589 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 80 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 9 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 633 $ Poids 62 % |
| 2 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 093 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 631 910 $ Poids 45 % |
| 3 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +34 304 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 681 411 $ Poids 33 % |
| 4 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 595 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 715 405 $ Poids 30 % |
| 5 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge −5 729 $ | 647 544 $ Poids 27 % |
| 6 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −32 986 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 689 542 $ Poids 26 % |
| 7 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −3 012 $ | 724 268 $ Poids 23 % |
| 8 | 1431, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 512 m · Vendu 675 000 $ (5 682 $/m²) 118,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −26 989 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 776 775 $ Poids 20 % |
| 9 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −3 041 $ | 693 023 $ Poids 18 % |
| 10 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 830 m · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 685 975 $ Poids 15 % |
| 11 | 159, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (5 101 $/m²) 107,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 653 126 $ Poids 13 % |
| 12 | 2540, chemin Donaldson, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 362 $/m²) 126,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 603 762 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.