946 Chemin ASSAD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 100,5 m² · constr. 2009 · terrain 23 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 407,5 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 335 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815031923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
82005815031923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
682 436 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 68 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −45 836 $ | 582 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 613 047 $ Poids 35 % |
| 3 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie −28 944 $ · Ajust. âge −50 330 $ | 735 359 $ Poids 32 % |
| 4 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge −45 182 $ | 657 256 $ Poids 23 % |
| 5 | 159, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (5 101 $/m²) 107,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 592 188 $ Poids 13 % |
| 6 | 49, Chemin de la Baie-Cousineau, L'Ange-Gardien 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 483 000 $ (5 373 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 649 497 $ Poids 9 % |
| 7 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie −35 779 $ · Ajust. âge −45 618 $ | 626 949 $ Poids 9 % |
| 8 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −37 789 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 657 187 $ Poids 7 % |
| 9 | 39, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +45 194 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 658 010 $ Poids 6 % |
| 10 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 629 156 $ Poids 6 % |
| 11 | 1431, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 682 $/m²) 118,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −51 989 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 704 525 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.