900 Chemin ASSAD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
958 500 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 426,6 m² · constr. 2007 · terrain 20 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 858,3 m²
Frontage
120,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 496 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815041960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
735 600 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
82005815041960200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
682 436 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 97 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (3 094 $/m²) 321,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 430 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 1 077 830 $ Poids 7 % |
| 2 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie +174 727 $ · Ajust. âge −62 902 $ | 872 752 $ Poids 5 % |
| 3 | 65, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 114 975 $ (445 $/m²) 258,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 196 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge −10 348 $ | 156 567 $ Poids 2 % |
| 4 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 1 187 776 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 969 m · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +177 183 $ · Ajust. âge −67 329 $ | 884 177 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 999 m · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +174 045 $ · Ajust. âge −62 656 $ | 869 345 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +178 736 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 891 931 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, chemin Proulx, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 339 m · Vendu 480 000 $ (2 746 $/m²) 174,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 687 636 $ Poids 0 % |
| 9 | 82, rue Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (2 748 $/m²) 243,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 920 968 $ Poids 0 % |
| 10 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie +163 081 $ · Ajust. âge −55 447 $ | 885 077 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie +166 630 $ · Ajust. âge −56 654 $ | 910 961 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, chemin de la Baie Ladouceur, L'Ange-Gardien 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 908 653 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.